Sítio em Presidente Nereu - SC com Rentabilidade Imediata

Aptidões

Descrição

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel rural completo de PORTEIRA FECHADA, unindo o conforto de duas excelentes casas a um sistema produtivo de alta rentabilidade já em operação. Confira os detalhes deste sítio exclusivo em Presidente Nereu, SC: Estrutura Residencial de Alto Padrão (Porteira Fechada) O imóvel conta com duas amplas casas de alvenaria (aprox. 140 m² cada): • Casa Principal: 4 dormitórios (1 suíte), móveis planejados, escritório, sala de estar, sistema solar de aquecimento de água e piscina. • Segunda Casa (em fase final de construção): 2 dormitórios (1 suíte + 1 suíte master), sala de estar, cozinha com copa integrada, churrasqueira interna e diversos móveis planejados inclusos. • Garagem e Apoio: Vaga coberta para 2 carros, oficina, casa de ferramentas e depósito (ferramentas inclusas no negócio). Diferencial Competitivo: Piscicultura de Precisão - Em plena atividade Propriedade preparada para gerar renda imediata com tecnologia sustentável: • Sistema Bioflocos (BFT): 2 estufas para engorda com 6 tanques de 100 mil litros cada. • Produção com as duas estufas: Capacidade para 400 mil alevinos a cada 40 dias ou 40.000 kg de tilápia a cada 6 meses. • Tecnologia: Sistema de calefação com fornalha para produção o ano todo. • Contratos Ativos: O sistema está em pleno funcionamento e os contratos de venda serão repassados ao comprador. Sustentabilidade e Produção Agrícola • Energia e Água: 29 placas solares (geração própria), gerador a diesel, poço artesiano (65 metros de profundidade) e ainda captação por gravidade de nascentes, com filtros. • Recursos Naturais: Cachoeira interna com água corrente e 4 lagoas de peixes (uma com quiosque). • Cultivo: Pomar com 50 variedades de frutas + 50 pés de limão Siciliano (2 anos) para fins comerciais. • Reflorestamento e Pasto: 3,5 hectares de pastagem consorciados com 1.000 árvores de Eucalipto Grandis (4 anos). • Estrutura Animal: Galpão de 120 m² (suínos, ovinos, estábulo e galinheiro) e rancho de insumos com fogo de chão. Localização e Segurança • Endereço: Apenas 2,3 km do centro de Presidente Nereu, SC (Alto Vale do Itajaí). • Segurança: Propriedade toda cercada, com portões eletrônicos, sistema de câmeras e alarmes. Condições de Negócio e Documentação • Valor: R$ 2.780.000,00 no preço à vista • Facilidade de Financiamento: Podendo financiar toda estrutura produtiva da piscicultura com juros abaixo de 5% ao ano. • Permuta: Aceita imóvel de até R$ 500 mil como parte do pagamento. • Parcelamento: Tem possibilidade de um pequeno financiamento direto com o proprietário (a combinar). • Regularização: 7,65 hectares georreferenciados, com Matrícula, CCIR, ITR e CAR em dia. Venda com Exclusividade: Alexandre Corretor Rural – CRECI/SC 33.950F - WhatsApp: (47) 9.9118-8118 Atenção: Proibida a divulgação por terceiros sem autorização. Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Observações

Aceita entrada de pelo menos R$ 1,5 milhões e o saldo em até 10 anos direto com o proprietário.

Características do Imóvel